Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Reihenendhaus mit großem Garten in einer ruhigen Wohnlage in Braunschweig? Dann wird Sie dieses Reihenendhaus in der Weststadt, einem sich entwickelnden Stadtteil von Braunschweig sicherlich begeistern.
Das gepflegte Reihenendhaus wurde in 1969 erbaut, befindet sich weitestgehend im Originalzustand und wartet auf einen neuen Besitzer. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße, am hinteren Ende von insgesamt neun Reihenhäusern, die über einen Fußweg erschlossen werden, mit nach Süden ausgerichteten Gärten.
Gerne möchte ich Sie jetzt recht herzlich dazu einladen, dieses Haus das erste Mal mit mir zu besichtigen:
Sie betreten das Grundstück über einen gepflasterten Fußweg. Ihren PKW können Sie auf der Straße abstellen, oder bequem in oder vor der eigenen Garage parken, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet..
Jetzt im Sommer empfangen Sie im großzügigen Vorgarten blühende Sträucher, duftende Blumen und ein kleiner Teich, der aktuell bunten Kois ein Zuhause bietet, und eine Sitzbank zum verweilen.
Die knapp 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Es ist zudem voll unterkellert und bietet Platz für eine unterschiedliche Nutzung (Party- oder Spielekeller, Lager oder Werkstatt).
Sie betreten das Haus über zwei Stufen und befinden sich in einem praktischen, kleinen Windfang, der in die Diele des Hauses übergeht. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Zur Linken befindet sich klassisch ein kleines Gäste-WC. Rechter Hand liegt die Küche (ältere Einbauküche ist vorhanden), die groß genug für einen eigenen Essbereich ist. Beide Räume verfügen über Fenster und sind schön hell. Geradeaus kommt man in das nach Süden und zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer, das mit knapp 24 m² eine gute Größe hat. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den großen Garten.
Zurück in die Diele. Über die angewendelten Treppen erreicht man das Obergeschoss des Hauses und den Keller.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Räume, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, je nach persönlichem Bedarf, und ein kleines Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Kellergeschoss umfasst aktuell drei Nutzungsbereiche: Waschküche (mit kleinem WC), Hausanschlussraum und großer Partykeller (knapp 24 m²) mit direktem Zugang zum Garten.
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Der Garten selbst ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Es gibt einen Brunnen zur Bewässerung des Gartens, mehrere Sitzmöglichkeiten, ein hölzernes und ein metallenes Gartenhaus und viel Platz zum spielen und verweilen. Am Ende des Gartens befindet sich ein kleiner Stichweg. Das Grundstück ist eingezäunt.
Ihnen hat die erste Besichtigung gefallen und Sie möchten sich das Haus vor Ort anschauen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Ausstattung des Hause ist eher einfach und die Fassaden des Hauses sind noch nicht gedämmt. Die Immobilie besticht durch einen funktionalen und durchdachten Grundriss.
- Ruhige Lage am Ende eines Fußweges
- Barrierefreier Zugang vom Garten
- Vollunterkellert
- Bodenbeläge: Fliesen und PVC
- Holztüren
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1990
- Fernwärme
- Zwei Ein-/Ausgänge
- Terrasse mit Markise
- Flachdach
- Zwei Gartenhäuser
- Teich
- Großer Garten
- Südausrichtung
Braunschweig, ist eine Großstadt im Land Niedersachsen, die an der Oker liegt. Sie ist mit mehr als 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Braunschweiger Dom, das Schloss Richmond und das Altstadtrathaus beherbergt.
Die Infrastruktur in Braunschweig ist gut ausgebaut. Die Stadt verfügt über ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, das aus Buslinien und einer Straßenbahn besteht. Auch die Autobahnen A2 und A39 sind in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an andere Städte wie Hannover und Wolfsburg erleichtert.
In Braunschweig gibt es ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Gymnasien, Berufsschulen und eine Universität. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Krankenhäuser und Fachärzte gewährleistet.
Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot mit zahlreichen Veranstaltungen, Museen und Theatern. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Braunschweig sowohl in der Innenstadt als auch in den verschiedenen Stadtteilen, die über eigene Einkaufszentren verfügen.
Die Weststadt von Braunschweig, in der sich die Immobilie befindet, bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäcker, Schlachter, Apotheke, Ärzte, Kita, Grundschule und IGS sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahn-Linie 3 ist man schnell in der Innenstadt Braunschweigs und der nahgelegene Timmerlaher Busch bietet Naherholung pur.
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