Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst attraktive Gewerbefläche in bester Lage von Watenbüttel, Braunschweig, zur Miete anbieten zu können. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Schaufensterfront aus, die eine helle und einladende Atmosphäre schafft und gleichzeitig eine hohe Sichtbarkeit Ihres Geschäfts gewährleistet. Der Zugang zur Straßenseite rundet das äußere Erscheinungsbild ab und bietet direkten Zugang für Ihre Kunden.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 91 m² und wird derzeit als Friseursalon genutzt. Der Raum überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Aufteilung, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet. Die gesamte Fläche ist in hellen Fliesenboden gestaltet.
Die Gewerbefläche umfasst neben dem großzügigen Ladenbereich einen separaten Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie ein WC. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer als praktischer Abstellraum zur Verfügung. Diese Raumaufteilung gewährleistet Ihnen maximale Flexibilität und Funktionalität.
Durch die Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts eignet sich die Fläche ideal für Praxen, Einzelhandel, Büros oder andere gewerbliche Anwendungen.
Auf Wunsch kann das Mobiliar sowie das Inventar vom Vormieter erworben werden.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer hervorragenden Lage im Zentrum von Watenbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur aus. Die Straße ist verkehrstechnisch optimal angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, und eine Ladesäule für E-Fahrzeuge befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Die Nachbarschaft ist durch eine hohe Dichte an Einzelhandelsgeschäften, Büros und Dienstleistungsunternehmen geprägt, was die Lage besonders für gewerbliche Nutzungen attraktiv macht. Zudem sorgt die Nähe zum Stadtzentrum für eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen, wodurch die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen komfortabel ist.
Das Objekt liegt in einer Nebenstraße der B214, der Celler Heerstraße, und bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn A392, die eine hervorragende Anbindung an die Stadt Braunschweig bietet. Darüber hinaus ermöglicht die unmittelbare Erreichbarkeit der Autobahn A2/A39 eine optimale Verbindung zu den Städten Wolfsburg, Hannover sowie anderen wichtigen Regionen.
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