Maisonette-Wohnung in zentraler Innenstadtlage

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mitten im Herzen der Braunschweiger Innenstadt? Dann wird Sie diese Maisonette-Wohnung in dem historischen und unter Denkmalschutz stehenden Haus am Burgplatz sicherlich begeistern.

Die teilweise vermietete drei geschossige Maisonette-Wohnung befindet sich im ehemaligen Dompredigerhaus, das 1798 erbaut wurde. Durch Brandstiftung zerstört, wurde es 1999 wieder aufgebaut und erhielt einen Aufzug. Das mehrgeschossige Gebäude trägt in seiner Fassadengestaltung zur besonderen städtebaulichen Situation bei. Das Eckgebäude, welches sich zum Braunschweiger Burgplatz hin öffnet, verfügt über zwei gleichwertig gestaltete Schaufassaden mit jeweils 7 Fensterachsen. In strenger Axialität wurden die mittleren drei Fensterachsen in den Obergeschossen jeweils als flache Risalite ausgebildet und im Dachbereich von einem Giebeldreieck (Frontispiz) mit einem Ochsenauge überfangen. Aussehen und Lage des Gebäudes sind einmalig. Zudem ist es das einzige Wohnhaus am Braunschweiger Burgplatz. Mehr Innenstadt geht nicht.

Gerne möchte ich Sie jetzt recht herzlich dazu einladen, dieses Haus das erste Mal mit mir zu besichtigen:

Sie betreten das Gebäude und gelangen über den Flur zum Treppenhaus und Aufzug, in den Keller und in den Innenhof des Hauses. Der Innenhof lädt ein zum verweilen und bietet einen überdachten Abstellplatz für Fahrräder.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss des Gebäudes. In dieser Etage befindet sich der rund 74 m² große untere Teil der Maisonette-Wohnung (Wohnung 6 im Grundriss), die aktuell in zwei getrennte Wohnungen geteilt ist. Ursprünglich als eine Wohnung konzipiert, lässt sie sich leicht zu einer großen Wohnung zurück bauen.

Die ca. 74 m² verteilen sich auf ein hochwertiges Gäste-WC (Marmorelemente), ein kleines Duschbad, eine großzügige Küche (Einbauküche ist vorhanden) mit Sitzgelegenheit für 6 oder mehr Personen und einen offenen Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung ist schön hell, verfügt über einen funktionalen Grundriss und durchdachte Raumelemente, die die Wohnung in einzelne Bereiche gliedern. Im gesamten Bereich der Wohnung, mit Ausnahme der Bäder (hier liegen Fliesen), wurde Echtholzparkett verlegt. Im Wohnzimmer wartet noch ein kleines Highlight auf Sie. Hier wurde ein Parkett verlegt, welches nach Angaben des Vorvorbesitzers von einem Tischler aus Bad Gandersheim für das Schloss des Königs von Hannover, vor Anfang des 19. Jahrhunderts, gefertigt, und nach dem Brand 1999 hier neu verlegt wurde.

Schaut man aus einem der vielen Fenster, so hat man eine großartige und einzigartige Aussicht auf den Braunschweiger Burgplatz, den Dom und die weiteren historischen Gebäude. Zur Opernzeit im Sommer hat man einen Logenplatz und erlebt von hier oben die wunderschönen Arien hautnah. Und auch im Winter, zur Eröffnung des Weihnachtsmarktes, ist man ganz dicht dran am Geschehen und erlebt den besonderen Moment, wenn der Bürgermeister den Weihnachtsmarkt eröffnet und in den vielen Ständen das Licht an geht.

Die innere Erschließung der Maisonette-Wohnung erfolgt über eine Wendeltreppe aus Metall, die aktuell oberhalb des unteren Teils der Wohnung mit einem "Deckel" versehen worden ist.

Die beiden oberen Teile der Maisonette-Wohnung (Wohnung 10 im Grundriss) erreicht man zur Zeit über das allgemeine Treppenhaus und bequem über den Aufzug. Dieser Teil der Wohnung, mit ca. 90 m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über eine kleine Dachterrasse mit ca. 8 m². Sie ist aktuell komplett an eine Mieterin vermietet.

Man betritt den oberen Teil der Wohnung über einen Flur, von dem aus ein großes WC und die beiden Wohnräume erschlossen werden. Der hintere Wohnraum, ursprünglich als Elternschlafzimmer konzipiert, verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über die Wendeltreppe erreicht man den oberen Teil der Wohnung (ca. 34 m²), der im Spitzboden des Hauses liegt. Hier befinden sich aktuell eine kleine, helle Küche, ein großzügiger Wohnbereich und die Dachterrasse. Von der hat man einen phantastischen Blick auf den Braunschweiger Dom und Teile der Innenstadt.

Mit zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der sich im Untergeschoss des Gebäudes befindet.

Die Wohnung ist ein wirkliches Schmuckstück und in ihrer Art einzigartig. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage. Sie lässt sich als eine große Wohnung oder in der aktuellen Aufteilung gut vermieten. Die Miete, für den nicht vermieteten Teil der Wohnung, wurde in den Angaben zu den Mieteinnahmen noch nicht mit einkalkuliert. Der Aufzug sorgt dafür, dass man die Wohnung bis ins hohe Alter problemlos bewohnen kann.

Ihnen hat die erste Besichtigung gefallen und Sie möchten sich die Immobilie vor Ort anschauen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Für eventuelle Fragen im Vorfeld stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.