Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit großem Garten in einer sehr guten Wohnlage von Wolfsburg?
Dann wird Sie dieses Einfamilienhaus im Westen von Wolfsburg, Stadtteil Ehmen, begeistern.
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in 1978 erbaut und wartet auf einen neuen Besitzer. Es liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) mit unverbaubarem Blick auf den angrenzenden Wald und ist nach Süden ausgerichtet.
Gerne möchte ich Sie jetzt recht herzlich dazu einladen, dieses Haus das erste Mal mit mir zu besichtigen:
Sie betreten das Grundstück über eine breite, gepflasterte Einfahrt. Hier können bequem mehrere Autos hintereinander abgestellt werden.
Am Ende der Einfahrt befindet sich eine Garage, die Platz bietet für ein Fahrzeug. Über die Garage erreicht man zudem die hintere Terrasse und gelangt zu einem zweiten Ein-/Ausgang des Hauses. Die hintere Terrasse ist großzügig angelegt und verfügt über eine praktische Überdachung und eine kleine Feuerstelle. Jetzt im Sommer empfangen Sie blühende Sträucher, duftende Blumen und der Blick auf den angrenzenden Wald.
Die knapp 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss des Hauses. Es ist zudem voll unterkellert und bietet auf gleicher Fläche viel Platz für eine unterschiedliche Nutzung (Party- oder Spielekeller, Lager oder Werkstatt).
Sie betreten das Haus über zwei Stufen und befinden sich in einer insgesamt knapp 24 m² großen Diele, die im vorderen Teil als Windfang und im anschließenden Teil als Esszimmer genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Zur Rechten befindet sich klassisch ein Gäste-WC und dahinter geht es über einen kleinen Flur in den Elternbereich mit angeschlossenem Badezimmer (Dusche und Badewanne). Im linken vorderen Teil liegen zwei Räume, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Räume verfügen über Fenster und sind schön hell.
Über das offene Esszimmer gelang man auf die Terrasse und in den schön und pflegeleicht angelegten Gartenteil Richtung Süden, in das großzügige Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin und bodentiefen Fenstern und in die nach hinten liegende Küche, mit eigenem Ein-/Ausgang zur Terrasse und mit Zugang zum Keller.
Das Kellergeschoss ist aktuell in vier Räume (Partykeller mit kleinem Ofen, Waschkeller mit Heizung, Lagerraum und Werkstatt) und einen großen Vorflur aufgeteilt und ist mit einem PVC-Boden ausgelegt. Alle Kellerräume haben ein Fenster und werden darüber belichtet und belüftet
.
Der Garten selbst ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Es gibt mehrere Sitzmöglichkeiten, ein hölzernes Gartenhaus, Platz zum spielen und "himmlische Ruhe".
Zudem gelangt man über den Garten (gepflasterter Weg) barrierefrei auf die Terrasse und ins Haus.
Das nicht ausgebaute Dach erreicht man über eine klappbare Bodentreppe vom Flur zum Elternbereich.
Ihnen hat die erste Besichtigung gefallen und Sie möchten sich das Haus vor Ort anschauen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Funktionaler und durchdachter Grundriss
- Barrierefreier Zugang vom Garten
- Vollunterkellert
- Bodenbeläge: Stein, Teppich, Laminat und PVC
- Holztüren
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus März 2018
- Bodentiefe Fenster
- Rollläden
- Kamin
- Fernwärme
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Sprechanlage
- Zwei Ein-/Ausgänge
- Ruhige Lage am Waldrand und am Ende einer Sackgasse
- Zwei Terrassen, eine davon mit Überdachung
- Großer Garten
- Garage mit Stellplatz
- Südausrichtung
Wolfsburg ist eine Stadt in Niedersachsen und liegt im Osten dieses Bundeslandes. Sie ist bekannt als Sitz des Volkswagenwerks und wird daher oft auch als "Autostadt" bezeichnet. Die Stadt hat rund 125.000 Einwohner und ist somit eine mittelgroße Stadt in Deutschland.
Wolfsburg bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Volkspark und die zahlreichen Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Volkswagenwerk sowie weitere namhafte Unternehmen bieten zudem attraktive Arbeitsmöglichkeiten.
Der Stadtteil Ehmen liegt im Westen von Wolfsburg und ist gut und schnell erreichbar. Er bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die auch fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar sind. Es gibt Friseure, Ärzte (Zahn- und Allgemeinmediziner), eine Kita und Grundschule, einen Imbiss und ein Café, eine Tennishalle mit angeschlossener Gastronomie und Außenplätzen und einen Fußballplatz.
Man ist zudem schnell auf der Autobahn Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Berlin.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenMöchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.23 und k.munte@munte-immobilien.de.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben.
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.
Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.
Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.
Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.
NAVIGATION
VERMIETEN
ANGEBOT
MUNTE MAKLER
